今天跟大家唠唠我最近去“精英花园”溜达了一圈的实践记录。这事儿,起因也简单,有个远房亲戚琢磨着在那附近看看房子,托我先去探探路,了解下最新的情况。就好管点闲事,也乐意分享点自己跑腿得来的经验,所以就有了这篇记录。

出发前的准备:网上先摸摸底

我头件事儿,肯定是先上网扒拉扒拉信息。打开那几个常用的房产APP和网站,输入“精英花园”,各种信息就跳出来了。看了一圈,头都大了。有的写着均价四千五百多,有的又标五千二三,还有的说最近成交价在五千零几十块晃悠。物业类型写的是住宅,这点倒没啥疑问,但竣工年限、总户数、开发商、物业公司这些,好多都写着“暂无数据”,这就有点让人心里没底了。

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我还特意留意了下那些价格走势图。那曲线弯弯绕绕的,有的月份显示五千四五,有的又掉到五千零几十,还有的月份干脆就没数据,显示个零蛋。这信息也太不统一了?看得我一头雾水。心想这网上的东西,参考参考还行,真要搞明白,还得自个儿跑一趟。

实地考察:眼见为实最靠谱

挑了个周末,天气还行,我就动身了。导航直接定位到“精英花园”,按着指引开过去,七拐八拐的,地方倒也不算太偏,就在那个滨河北路23号,离综合市场确实不远,生活配套这块儿应该还行。到了地方,我先把车停然后就在小区里外转悠开了。

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第一印象,这小区楼龄应该不算太新了,大部分是那种多层建筑,没有电梯的老楼。外墙看着还行,不算太破旧,但也谈不上新潮。小区里面的绿化嘛一般般,有些地方看着还行,有些地方就有点稀疏了。我瞅着有些楼栋单元门口贴着些社区通知啥的,挺有生活气息。

我特意留意了下有没有中介门店在附近扎堆,发现还小区门口就一两家小中介,不像有些热门小区那样被围得水泄不通。我寻思着进去楼道里看看,但毕竟是陌生人,也不好意思随便闯。就想着找个物业办公室问问情况,可转悠了一圈,愣是没瞅见物业办公室的牌子挂在哪儿,可能是我眼神儿不也可能是藏得比较隐蔽。

打探与汇总:信息整合初见端倪

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在小区里溜达的时候,碰上几个遛弯的大爷大妈,我就凑上去搭了几句话,问问这小区住了多久了,感觉怎么样。大爷大妈们都挺热情的,说这小区住了不少老邻居,平时挺安静的,买菜购物啥的也方便。至于房价,他们就说不太清楚具体数字了,只知道这些年也涨了些,但最近好像是稳住了,没啥大动静。

后来我又去了小区门口那两家小中介那儿探了探口风。进去装作咨询的样子,问了问现在精英花园有没有房源在卖,大概什么价位。中介小哥倒是挺客气,给我介绍了两套。他说这小区的房子,价格区间还真挺大的,同样是两室或者三室,楼层好的、装修好点的,能卖到五千三四;要是楼层一般,或者毛坯、简装的,四千大几也能淘到。他还提到,这小区大部分都是商品房,产权70年这点倒是不用太担心。

我又问了问开发商和物业的事儿,中介小哥也说不太清楚具体的开发商是谁了,毕竟年头有点久。物业嘛他说是有物业的,但具体是哪家公司,他也说得含含糊糊,就说日常的保洁保安还是有的。

结合网上查到的信息,和我实地看到、打听到的情况,我心里大概有了个数:

  • 位置和配套:精英花园在滨河北路,靠近综合市场,日常生活还算便利。
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  • 房源情况:主要是多层老小区,房龄偏大。二手房价格波动确实存在,根据楼层、装修、户型不同,单价从四千多到五千多都有可能。
  • 物业信息:开发商和物业公司的具体信息比较模糊,网上和线下都很难查到确切的资料。

这“精英花园最新”的情况,在我看来就是这么个状况。地段还行,但房子本身需要仔细挑,价格也得具体房源具体分析。那些网上“暂无数据”的项目,看来还真得自己多跑跑才能摸清楚点儿。回头我就把这些信息原原本本告诉我那亲戚,让他自己再掂量掂量。

这回实践跑下来,最大的感触就是,买房子这种事儿,光看网上的信息真不行,必须得自己亲自去现场看,多问多打听,才能把情况摸得更透彻点。希望我这点儿折腾经验,对大家能有点儿用处!

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