行，今天唠唠我这房东养成路上踩的坑和攒的经验，纯干货！最开始根本没想到这么折腾，以为买几套房收租就能躺着数钱，结果差点没把自己赔进去。
一、傻乐呵接手毛坯房
去年初，我姨家老房子空出来了，位置还行但破得不行。亲戚信任，象征性给了点钱，就甩给我两把锈钥匙。当时我那个美，算盘打得噼啪响：简单刷个墙租出去，月月躺着收钱，这买卖血赚！揣着钥匙就去中介登记了，价格报得还挺自信。
现实啪啪打脸！租客看了直皱眉，抱怨装修差、家电旧，压价压得我心肝颤。仨月没人租，我急得嘴角起火泡。
二、硬着头皮搞装修
没办法，牙咬碎了也得投钱。找了个看着还算靠谱的包工头（后来证明眼瞎了），我自己请了三天假，天天蹲工地监工。好家伙，真开眼了！瓷砖泡水时间不够？返工！水管接缝漏水？返工！油漆刷成大花脸？返工！包工头跟我打哈哈，我直接堵在材料店门口，非盯着他买国标线、环保漆。
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那阵子我下班就往工地冲，举着手电筒照犄角旮旯，灰尘吸得够够的。家具家电也不能含糊，捡着性价比高的买，二手市场跑了七八趟，跟老板磨破嘴皮子砍价。算账，比预算超了快两万，肉疼得睡不着。
三、第一波租客教我做人
房子弄得像模像样了，很快租出去。一对小情侣，看着文文静静的。这下该我当甩手掌柜了？想得美！隔三差五电话就来了：
- “哥，马桶堵了，水漫金山！”（半夜十一点！）
- “姐，空调不制冷了，屋里快蒸熟了！”（大夏天周末）
- “墙上不知道咋裂了条缝…”
好家伙，全赶一块了。最绝的是退租那天，开门我差点气背过去：墙上有油渍黑印，地板好几道划痕，厨房下水槽堵得严严实实！押金根本不够修，纯亏！
血泪教训：没规矩不成方圆！
四、学精了，立规矩筛租客
吃过亏才长记性。我扒拉了十几个租房合同范本，再结合自己掉过的坑，趴在电脑前憋了两晚上，弄出一份史上最细房东条约：
- 家电咋用、坏了谁修、啥情况扣押金，白纸黑字写清楚！
- 房租晚交哪怕一天，滞纳金按天算，没商量！
- 房子住成猪窝？行，押金里扣清洁费，别扯皮！
- 退租必须提前一个月打招呼，我好带新人看房！
找新租客也不图快了。每波人来看房，我都得聊几句，问问工作稳不稳定、几个人住、卫生习惯咋样。面相老实的、说话靠谱的优先，上来就挑三拣四嫌贵事儿多的，直接pass！微信加定期问问情况，顺便提醒卫生和家电使用。
五、现在总算省点心
折腾了大半年，现在手头上这三套房才算真正稳住。房子定期保养，家电该修就修，别拖成大毛病反而亏更多。押金？必须收！按合同条款执行，该退退该扣扣，亲兄弟明算账。跟租客关系也处明白了：互相尊重，有问题及时沟通，但原则底线不能破。
当房东真不是躺赚！从装修监工到筛选租客，从处理突发事件到维系关系，每一步都得自己趟一遍。现在邻居都说我“会调教房客”了，这名声… 啧啧，都是学费堆出来的！
